Entenda como funciona um refinanciamento de imóvel

Diante de um financiamento com altos juros e parcelas, veja como fazer um refinanciamento de imóvel de maneira facilitada para não abrir mão de seus bens.

Entenda como funciona um refinanciamento de imóvel
Refinancie sua dívida com menores taxas de juros e parcelas que cabem no bolso.

A crise política e econômica atual preocupa o mercado imobiliário e, principalmente, os que procuram acesso à créditos. As dificuldades na aprovação do mesmo com a rigidez das instituições financeiras se agravam com taxas de juros inacessíveis para muitos que pleiteiam um financiamento. Neste caso, o refinanciamento de imóvel pode ser uma luz ao fim do túnel.

Como a garantia oferecida a essa modalidade de empréstimo se trata de um imóvel, os juros praticados são inferiores a maioria dos créditos pessoais disponíveis no mercado. Os prazos para pagamento também são maiores, sendo assim possível quitar o antigo débito realizando um novo financiamento em condições mais atrativas.

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Como funciona um refinanciamento de imóvel

O funcionamento de um refinanciamento de imóvel é simples, consistindo em um empréstimo onde é oferecido como garantia um bem (como terrenos ou imóveis). O valor que pode ser refinanciado deve corresponder até cerca de 60% do bem imóvel avaliado.

Em compensação, a segurança que o alienamento do imóvel oferece faz com que a instituição financeira cobre juros em valores bem mais vantajosos ao cliente em fase ne renegociação. O prazo para quitação da dívida também é facilitado, podendo este ser de até 300 meses.

Quem se interessar pela modalidade de empréstimo pode solicitar simulações em diversas instituições financeiras a fim de conseguir as melhores condições. O cliente deverá apresentar documentos que comprovem sua renda, a qual irá passar pela análise de crédito da instituição, bem como uma análise jurídica, onde se verifica qualquer pendência judicial ou irregularidade na documentação do imóvel oferecido com garantia. Juntamente a essa análise jurídica será feita uma avaliação do imóvel a fim de determinar seu valor real. Baseado neste processo de avaliações é que se determina o crédito e as taxas de juros liberadas ao cliente.

Prazos e Restrições

No caso de estar tudo regulamentado e do cliente concordar com as condições oferecidas, é realizado a celebração de um contrato de financiamento com registro em cartório e a liberação do dinheiro. O processo total é rápido e costuma levar cerca de 45 dias.

Entretanto, para que o cliente e o imóvel oferecido sejam aprovados e tenham o crédito liberado é necessário atender alguns requisitos simples, como não ter nenhuma espécie de restrição em seu cadastro no SPC/Serasa e comprovar que o imóvel esteja em nome do cliente e em condições de ser habitado.

A grande vantagem desse refinanciamento de imóvel é que se pode usá-lo para quitação de um financiamento anterior, no qual haviam taxas de juros mais altas ou usar o capital levantado para investimentos diversos.

Quais empresas fazem?

Diversas instituições financeiras como o Itaú, Bradesco, Santander, Banco do Brasil e Caixa Econômica Federal ofertam essa modalidade de linha de crédito para refinanciamento de imóvel. A taxa média de juros aplicada por eles é de 1,44% ao mês, mais a correção monetária. Lembrando que as taxas do contrato variam de acordo com a simulação realizada e situação apresentada pelo requisitante.

É importante verificar também as condições individuais de cada instituição; o Itaú, por exemplo, pede que o solicitante seja cliente Personnalité para ter acessos ao crédito, já o Bradesco oferece 120 meses como o prazo padrão para quitação da dívida.

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Heloísa von Ah Heloísa von Ah

Formada em Comunicação em Computação Gráfica e Design de Games, é apaixonada pela profissão que exerce. Uma aficionada por tecnologia, gatos e cinema underground.

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