Veja como calcular o preço do metro quadrado para construir e pintar

Ao escolher um profissional para realizar o serviço, confiamos plenamente no orçamento, deixando de atentar ao preço do metro quadrado cobrado pelo serviço.

Veja como calcular o preço do metro quadrado para construir e pintar
Aprenda a calcular o preço do metro quadrado e fique atento aos orçamentos

Se precisa construir, pintar ou reformar, fique de olho para não pagar a mais. Ao escolher um profissional para realizar o serviço, confiamos plenamente no orçamento, deixando de atentar ao preço do metro quadrado cobrado pelo serviço.

Veja como fazer este cálculo e tenha uma estimativa mais exata de quanto irá gastar em cada caso.

O preço do metro quadrado para construir

O preço do m2 em 2016 pode ser muito variável de uma região para outra e entre os profissionais do ramo, no entanto é possível ter uma estimativa e comparar os orçamentos para o serviço, a fim de avaliar qual é o mais coerente com a qualidade e valores que pretende pagar. 

Em geral, os valores cobrados para a mão de obra da construção civil começam em R$ 200 e chegam até a margem dos R$ 500 em grandes centros. Porém, os materiais também devem ser levados em consideração, pois com a inserção deles, o preço do m2 em 2016 vai de R$ 900 a R$ 2 mil.

Tendo estes valores em mente, determine o tamanho total em metros quadrados da área útil a ser construída. Para isso, é preciso multiplicar o comprimento pela largura de todos os cômodos e somar esses valores para determinar a metragem quadrada total.

O mesmo deve ser feito com cada parede a ser erguida, para determinar a metragem de tijolos e acabamentos e com a metragem do chão de cada cômodo, para estimar o custo também com estes materiais. Lembre-se também de considerar 10% a mais de material para caso de perda ou danos durante a construção. Após realizar a cotação de mão de obra e material em mais de dois lugares diferentes, avalie o melhor custo-benefício e confira se os valores estão dentro da média estipulada.

Para saber uma média mais precisa do preço do m2 em 2016, existem tabelas disponibilizadas para consulta pública com os índices do SINAPI (Sistema de Preços Custos e Índices) e do CUB (Custo Unitário Básico Da Construção Civil), tornando maior a transparência e auxiliando o consumidor.

O preço do metro quadrado para reformar

Apesar de parecer simples, uma reforma pode custar quase a mesma quantia de uma construção feita do zero. Também seguindo a média estipulada pelo CUB, os valores reduzem em caso da reforma ser realizada em um novo cômodo no andar superior de um sobrado, por exemplo. Neste caso citado, não há necessidade de mão de obra com a fundação, reduzindo o m2 em cerca de 10%. 

Já reformas que envolvem decks ou varandas costumam custar até 60% do custo base/m². O mesmo se aplica a garagens, que custam cerca de 80% deste valor.

Correções com itens mal colocados, infiltrações entre outros imprevistos também acrescem o valor à reforma. Lembre-se também dos custos com impostos e regularizações com a Prefeitura de seu município, bem como a autorização do síndico, no caso de reformas em apartamentos. Referente à quantia de material necessário para a reforma, novamente a regra do cálculo do preço por metro quadrado se mantém, bem como comprar 10% a mais do que a quantia estipulada.

Para saber a quantidade de tijolos a serem utilizados, por exemplo, tire a metragem quadrada de cada parede e escolha o tipo de tijolo, bem como suas medidas. A seguir, multiplique a área de parede pela quantidade de tijolos. Faça o mesmo para pisos, azulejos e demais revestimentos.

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O preço do metro quadrado para pintar

O primeiro passo é saber a área exata de quanto pretende pintar. Multiplique o comprimento e altura de cada parede, subtraindo a metragem quadrada de quaisquer portas ou janelas. A seguir, peça orçamentos diversos. Pesquise custos de mão e obra e valores referentes à tinta e demais materiais que vá necessitar.

Em média, a quantidade de tinta necessária para cobrir 30m2 é a de 3,6 litros. No entanto, costuma-se ser necessária uma demão com tinta base e outra para cobertura. Some então, o gasto com estas duas tintas, sendo a última com cobertura de 32m2 e também 3,6 litros.

Quanto ao valor dos galões com essa quantia de litros, costumam variar entre R$ 15 a R$ 60. Podendo aumentar consideravelmente em caso de tintas especiais. Os custos podem variar de R$15 a 60 por 3,6 litros de tinta. As tintas especiais podem aumentar os custos da pintura de uma casa ainda mais.

Referente à mão de obra, o preço do metro quadrado costuma ficar em torno de R$ 10 a R$ 20. Ao final, adicione ao custo do pintor o valor da metragem dos materiais cotados. 

Observação: Os tetos tendem a gastar 85% mais de tinta e paredes texturizadas também gastam consideravelmente mais que as lisas.

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Heloísa von Ah Heloísa von Ah

Formada em Comunicação em Computação Gráfica e Design de Games, é apaixonada pela profissão que exerce. Uma aficionada por tecnologia, gatos e cinema underground.

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