Qual é o melhor banco para financiar imóvel

Qual é o melhor banco para financiar imóvel? Veja a lista dos 4 melhores bancos para fazer financiamento imobiliário. A Caixa, o BB, o Bradesco e o Santander oferecem diversas linhas de crédito.

Qual é o melhor banco para financiar imóvel
Veja quais são os 4 melhores bancos para fazer financiamento imobiliário

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O financiamento imobiliário é a solução para muitos brasileiros que querem realizar o sonho da casa própria, mas não dipoem de recursos financeiros para o pagar à vista. Para escolher o melhor banco para financiar imóvel, é preciso considerar as condições que cada um oferece - tais como as taxas de juros, facilidades de pagamento, documentação exigida e o tempo para quitar o empréstimo.


Qual é o melhor banco para financiar imóvel

 

1- Caixa Econômica Federal

A Caixa aposta na variedade das modalidades de crédito específicas para cada perfil de cliente. O uso do FGTS é permitido para financiar imóveis que se enquadrem nas regras do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e pode ser usado para as seguintes finalidades:


• Amortizar o saldo devedor, ou seja, reduzir o prazo ou o valor do encargo;
• Pagar até 80% do valor da prestação;
• Liquidar o saldo devedor.
 

Juros: Desde o início deste ano o financiamento imobiliário pela Caixa tornou-se mais caro. Houve aumento das taxas, em consequencia dos juros da taxa Selic. Ainda assim, a Caixa continua a ser a principal escolha para quem procura linhas de crédito imobiliário – tanto pelo Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), quanto pelo Sistema Financeiro Habitacional (SFH).

 

A parcela de juros é recalculada mensalmente, em função do saldo devedor atualizado, taxa de juros e sistema de amortização. A taxa de juros da Caixa varia conforme o tipo de crédito e o tipo de relacionamento que o cliente mantém com o banco. Veja as diferenças:

 
Sistema de financiamento Tipo de relacionamento Juro efetivo anual
SFH Não clientes 9,90% a.a
SFH Correntistas e Servidores Públicos 9,30% a 9,80% a.a
SFI Não clientes  11,50% a.a
SFI Correntistas e Servidores Públicos 10,50% a 11,20% 
SFI Imóveis Comerciais  14%


 

O tempo de financiamento é de até 420 meses (5 anos). O valor máximo de concessão de crédito varia conforme as seguintes situações:

 

  • 90% do valor do imóvel, pelo SFH e utilizando os sistemas de amortização Price ou Sacre;
  • 80% do valor do imóvel, pelo SFH e utilizando o sistema de amortização Sac;
  • 50% do valor do imóvel usado, financiado pelo sistema SFH;
  • 40% do valor do imóvel usado, financiado pelo sistema SFI.

Condições
  • Ter mais de 18 anos ou ser emancipado com 16 anos completos
  • Ser brasileiro ou possuir visto permanente no país
  • Possuir capacidade civil e de pagamento
  • ​Verifique todas as condições válidas para cada tipo de financiamento.



2 - Banco do Brasil

O BB tem se tornado um forte concorrente da Caixa no que diz respeito ao crédito imobiliário e pode, em breve, se tornar o melhor banco para financiar imóvel. O banco passou a oferecer uma linha de financiamento imobiliário com novas condições relativamente ao uso do FGTS, chamada pró-cotista.

 
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Juros
  • Para crédito imobiliário pró-cotista a taxa de juros é de 9% ao ano, para imóveis até R$ 400 mil.
  • Imóvel até R$ 150 mil pelo SFH - taxa pós-fixada de 8,9% ao ano + TR / Taxa pré-fixada de 12,21%
  • Imóvel até R$ 500 mil pelo SFH - taxa pós-fixada de 10% ao ano + TR / Taxa pré-fixada de 12,21%
  • Imóveis acima de R$ 500 mil - taxa pós-fixada de 11% ao ano + TR / Taxa pré-fixada de 13%
  • Taxa de juros referencial: 9,9% + TR

O tempo máximo de financiamento pelo Banco do Brasil é de 420 meses (35 anos). O máximo de concessão de crédito é de até 90% do valor do imóvel, seja ele novo ou usado.

Condições
  • Ser pessoa física.
  • A idade do comprador mais velho, somada ao prazo de financiamento, não pode ultrapassar 80 anos, 5 meses e 29 dias.
  • A composição de renda é admitida entre até três proponentes com vínculo de parentesco, consanguíneo ou por afinidade, entre si. Também é permitida a composição de renda entre homoafetivos.
  • condições para linha de crédito pró- cotista:
  • Ter conta ativa no FGTS e um mínimo de 36 contribuições, seguidas ou não;
  • Quem não tem conta ativa no FGTS precisa que o saldo total no fundo seja igual, ou superior a 10% do valor do imóvel.



3 - Bradesco

Quem está procurando o melhor banco para financiar imóvel, tem que pensar para além dos habituais: Caixa e BB. Os bancos particulares também oferecem variadas linhas de crédito e, inclusive permitem o uso do FGTS - como é o caso do Bradesco.

Juros
  • Carteira habitacional - SFH, para imóvel até R$ 150 mil: taxa de juros de 13,84% ao ano + TR
  • Carteira habitacional - SFH, para imóvel até R$ 500 mil: taxa de juros de 10,5% ano ano + TR
  • Carteira habitacional (taxa de mercado), para imóveis acima de R$ 500 mil: taxa de juos de 11,5% ao ano + TR.
  • Taxa efetiva balcão para imóveis até R$ 750 mil: 9,60% ao ano

O Bradesco inancia até 80% do valor para imóvel novo ou usado. O prazo máximo do financiamento é de até 360 meses (30 anos).

Condições
  • Ter mais de 18 anos ou ser emancipado
  • Apresentar CPF e Carteira de Identidade
  • Apresentar comprovante de situação civil
Para o uso do FGTS é necessário apresentar esta documentação:
  • Extrato do FGTS – Fundo de Garantia por Tempo de Serviço
  • Carteira Profissional ou comprovante de 03 anos de opção pelo FGTS
  • Declaração da Empresa onde Trabalha ou Comprovante de Endereço
  • Declaração do Imposto de Renda com o protocolo de entrega. Se for isento enviar o Formulário do Banco
  • Autorização para Movimentação de Conta Vinculada do FGTS – Formulário do Banco
  • Consulta de Negócios – Formulário do Banco



4 - Santander

O Santander pratica taxas de juros muito interessantes, sobretudo para imóveis de pequeno valor. Se os juros do financiamento imobiliário é o que mais pesa na sua escolha, então esse pode ser o melhor banco para financiar imóvel. O FGTS pode ser utilizado na compra de imóveis que obedeçam as regras do Sistema Financeiro de Habitação (SFH).

Juros:
  • Imóvel até R$ 120 mil com parcelas atualizáveis - taxa de 8,9% ao ano + TR
  • Imóvel até R$ 500 mil com parcelas atualizáveis - taxa de 10,5% ao ano + TR
  • Imóvel acima de R$ 500 mil com parcelas atualizáveis - taxa de 11% ao ano + TR
  • Imóveis de R$ 40 mil a R$ 500 mil com parcelas fixas - taxa de 13,5% ao ano
  • Imóveis acima de R$ 500 mil com parcelas fixas - taxa de 13,5% ao ano

O limite máximo de concessão do Santander é de 80% do valor do imóvel. O tempo de financiamento é de até 360 meses (30 anos) para crédito com parcelas fixas, e 420 meses (35 anos) para crédito com parcelas atualizáveis.

Documentação exigida
  • Proposta de Financiamento preenchida e assinada.
  • Declaração Pessoal de Saúde.
  • Opção de Compra e Venda com assinatura e rubrica do(s) proponente(s) e vendedor(es).
  • Cópia do RG e CPF inclusive do cônjuge ou convivente.
  • Documentos para comprovação de Estado Civil.
  • Documentos para comprovação de Renda.

Agora que já sabe quais são os principais bancos para fazer crédito imobiliário, é só escolher aquele que considera o melhor banco para financiar imóvel e fazer uma simulação.   
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Poliana Oliveira Poliana Oliveira

Nasceu em Brasília, cresceu em Goiânia e vive há oito anos em Portugal. Formada em Jornalismo pela Escola Superior de Comunicação Social, em Lisboa. Trabalha na área de Marketing Digital. Adora cães, cinema, dança e viagens.

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