Saiba como é o financiamento imobiliário Caixa

Veja como funciona o financiamento imobiliário Caixa: seus sistemas de amortização, uso do FGTS e taxas de juros vigentes na contratação do empréstimo.

Saiba como é o financiamento imobiliário Caixa
Conheça as vantagens e o funcionamento do financiamento habitacional da Caixa.

Considerado o programa de crédito mais tradicional do país, o financiamento imobiliário Caixa oferece ao interessado na compra da casa própria uma série de vantagens e facilidades para conquistar esse sonho. Conheça as modalidades e como solicitar o crédito.

Como funciona o financiamento imobiliário Caixa

Disponível em cinco modalidades distintas, o financiamento imobiliário possibilita que o comprador escolha entre a aquisição de um imóvel novo ou usado, compra de terreno e gastos com construção, despesas de construção em terreno próprio e também custos com a conclusão, reforma e/ou ampliação de imóveis.

Uma vez que tais disponibilidades se encaixem no que necessita, basta dirigir-se a uma agência da Caixa munido de seu documento de identificação, comprovante de renda e, se optar por utilizar o saldo de seu FGTS, deve também ter em mãos a carteira de trabalho, a última declaração do Imposto de Renda e recibo de entrega à Receita Federal.

Uma vez contratado, o financiamento pode ter seu sistema de amortização escolhido de três maneiras, as quais são:

Sistema de Amortização Constante (SAC): o sistema SAC é o mais utilizado entre as amortizações de financiamento. Nele, o valor das prestações são decrescentes, apresentando amortizações constantes, onde a primeira prestação é mais cara e finaliza-se o empréstimo com parcelas bem menores.

Tabela Price: no sistema Price, as parcelas são constantes, entretanto, apresentam amortizações crescentes onde a primeira prestação é a mais barata e a última, mais cara.

Sistema de Amortização Misto (SAM): baseia-se em um misto dos dois sistemas anteriores.

Uso do FGTS

Um dos maiores diferenciais que o financiamento imobiliário Caixa oferece é a possibilidade de utilizar seu saldo do FGTS no processo. Este pode ser aplicado ao financiamento de três maneiras, sendo elas:

Compra e construção: se a necessidade do crédito tem a finalidade de comprar ou construir um imóvel residencial, o Fundo de Garantia pode ser utilizado parcial ou totalmente para cobrir os custos totais;

Amortização ou liquidação do saldo devedor: o comprador também pode optar por utilizar seu saldo do FGTS para quitar seu financiamento, seja ele total ou parcial;

Pagamento de parte do valor das prestações: por fim, o FGTS também pode ser utilizado caso o contratante queira diminuir o valor de suas parcelas, sendo possível abater até 80% destes números por um prazo de até 12 meses consecutivos.

Lembrando que, para a utilização do Fundo de Garantia é preciso que o valor de avaliação do imóvel em questão esteja em até R$ 750 mil para os Estados de Minas Gerais, Rio de Janeiro, São Paulo e Distrito Federal e de até R$ 650 mil para os demais.

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Taxas

Com recente reajuste, as taxas de financiamento imobiliário Caixa subiram em aproximados 0,5% ao ano para não clientes da instituição governamental. No Sistema Financeiro Habitacional (onde é possível utilizar contas de poupança e FGTS no complemento do empréstimo) a compra de imóveis passou suas taxas de 9,90% para 11,20%; já no Sistema Financeiro Imobiliário a taxa passou de 11,50% para 12,50% ao ano para não clientes em compra de imóveis acima de R$ 750 mil.

Os contratantes do financiamento que já possuem algum tipo de relacionamento com a Caixa contam com a taxa anual de 9,80% no SFH e 11,20% no SFI; por fim, clientes com relacionamento mais conta salário ativa possuem taxa de 9,50%.

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Heloísa von Ah Heloísa von Ah

Formada em Comunicação em Computação Gráfica e Design de Games, é apaixonada pela profissão que exerce. Uma aficionada por tecnologia, gatos e cinema underground.

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